مقارنة العقارات

المصاريف الأخرى التي تتعلق بشراء أي عقار في تركيا

المصاريف الأخرى التي تتعلق بشراء أي عقار في تركيا

هنالك مصاريف تلحق عملية شراء العقار في تركيا  والتي تكون خارج سعر بيع العقار المتفق عليه، سواءً كنت مستثمراً أو ترغب بشراء الشقة لقضاء العطلات أو السكن الدائم…..  عليك معرفة هذه المصاريف التي غالباً ما تكون ضرائب ورسوم للدولة والتي تقسم إلى مصاريف تدفع لمرة واحدة، مصاريف تدفع سنوياً ومصاريف تدفع شهرياً

  1. المصاريف التي تدفع لمرة واحدة
  • ضريبة نقل صك الملكية أو ما Tapu harcı: عند شرائك للعقار بشكل نقدي في تركيا فإنك تحصل على صك يثبت ملكيتك للعقار ويكون مسجل في أسمك وهو يعرف باللغة التركي “TAPU” ، وفي حال كان البيع بالتقسيط فإن تسليم صك الملكية يِؤجل لحين الانتهاء من سداد القسط الأخير، حيث يكون عقد البيع الأولي بمثابة صك ملكية مبدأي لحين استلام صك الملكية الحقيقي.

تحدد قيمة ضريبة نقل صك الملكية من اسم الشركة المنشأة إلى اسم العميل ب 4% من سعر الشراء حيث يذكر في صك الملكية ذاته هذا السعر ، بعض شركات الإنشاء تقوم بدفع نصف هذه القيمة أي 2% عن العميل كأسلوب تسويقي ويبقى على العميل الـ2% المتبقية ، وبعض الشركات تترك القيمة بكاملها للعميل وهذا يحدث غالباً في الشركات التي تبيع بسعر منافس جداُ.

  • رسوم كاتب العدل أو ما يعرف NOTER: بما أن تسليم صك الملكية سيتم تأجيله في حال البيع بالتقسيط إلى أن يتم سداد آخر قسط ، فإن بعض الشركات الإنشائية وليس كلها توثق عقد البيع عند الكاتب بالعدل ليكتسب طابعاً رسميا أكثر يشعر العميل بالأمان، وهو إجراء إضافي تحتب رسومه عند الكاتب بالعدل بـ 8‰ (ثمانية بالألف) من سعر بيع الشقة ، تقوم الشركات الإنشائية  غالباً هنا أيضا بدفع نصف القيمة أي 4‰ والمبلغ المتبقي يقوم العميل بتسديده. (انظر المثال أدناه)
  • الوكالات : تقوم الشركات الإنشائية في المشاريع الجاهزة بتسهيل الإجراءات على عملائها في معاملات نقل صك الملكية وفتح الإشتراكات في شركات المياه والكهرباء والغاز الطبيعي بعمل وكالة للشركة لتقوم بالمعاملات بالنيابة عن العميل اذا أن تكلفة الوكالة عند الكاتب بالعدل مع الترجمان المحلف تترواح بين الـ 140 إلى 200 دولار أمريكي.

إضافة الى أن شركات المياه والكهرباء والغاز تتطلب تأمين لفتح هذه الإشتراكات يتم إعادتها في حال إلغاء الإشتراك وهذا التأمين لا يتجاوز 700 دولار أمريكي لجميع الإشتراكات.

  1. المصاريف التي تدفع سنوياُ :
  • تأمين الزلازل الإلزامي المعروف بـ DASK : أي عقار في تركيا مجبر على عمل تأمين الزلازل اللإلزامي الذي يقوم بتأمين الشقة ومحتوياتها من خطر الزلازل ويتم تجديده بشكل سنوي ، بما أن المشاريع التي نقوم بتسويقها هي مشاريع حديثة ومبنية بأعلى المواصفات المضادة للزلازل فإن قيمة هذا التأمين رمزية إذ انها لا تتجاوز 45 دولار في السنة بالنسبة للشقة 1+1 و 50 دولاراً في الشقة 2+1 و 55 دولاراً في الشقة 3+1.

إذ يؤخذ بعين الإعتبار عمر البناء والطابق ومواصفات المشروع التقنية المسجلة لدى البلدية.

  • ضريبة الملكية : قيمتها 1‰ (1 بالألف ) من سعر الشقة وتدفع سنويا عن طريق الحساب المصرفي او دائرة الضرائب.
  1. المصاريف التي تدفع شهرياً :
  • مصروف خدمات المجمع : البعض يطلق عليه مصاريف الصيانة (maintenance fees ) وفي تركيا يطلق عليها عائدات (aidat) ، وهو مبلغ يدفع من قبل ساكن العقار (شقة – مكتب – محل تجاري) بشكل شهري لقاء الإستفادة من خدمات التنظيف والصيانة والأمن على مدار الساعة والاستفادة أيضا من خدمات المجمع من مسابح وصلات لياقة بدنية …. ألخ.

يختلف عموماً هذا الرسم من مجمع إلى آخر حسب كمية الخدمات المقدمة ونوعيتيها ، إذ يتراوح بين 0.57 دولار إلى 1.5 دولاراً لكل متر مربع (انظر إلى المثال أدناه) ، تكتسب مصاريف خدمات االمجمع طابعاً إلزامياً، حيث يتوجب دفع هذا المصروف شهرياً حتى في لو كانت الشقة غير مسكونة، لكن في حال تأجير الشقة فإن المستأجر هو من يتحمل هذا المصروف.

 

نمط الشقةالمساحةسعر البيع
2+1100  متر100,000 $

 

المصاريف اتي تدفع مرة واحدة
ضريبة نقل الملكية2% * 100,000 $2,000 $
توثيق عقد البيع4‰ * 100,000 $ 400 $
وكالة اشتراكات140$ + 700 $840 $
المجموع3,240 $

 

المصاريف التي تدفع سنوياً
تأمين الزلازل50 $ \ بالسنة
ضريبة الملكية1‰ * 100,000 $100 $ \ بالسنة
المجموع150 $

 

المصاريف التي تدفع شهرياً
مصاريف الصيانة0.57 $ * 100 m57 $ \  بالشهر

مقالات مرتبطة

أفضل 6 طرق للاستثمار العقاري في تركيا

يرى الخبراء بأن الاستثمار العقاري كان وما يزال من أكثر...

أكمل القراءة

7 طرق لمقارنة العقارات في تركيا لإتخاد القرار الصحيح

حين تأتي فكرة شراء العقارات في تركيا لتتحول الى رغبة...

أكمل القراءة

تقرير : السعودية، الكويت وقطر يضاعفون استثماراتهم العقارية في تركيا ب 2017.

شهد القطاع العقاري التركي في سنة 2017 نشاطا غير مسبوق في...

أكمل القراءة